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Marco Alberga

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Il mercato immobiliare è in continua evoluzione ed avere al tuo fianco uno specialista del settore che possa darti tutte le informazione necessarie ed indispensabili per comprare la tua CASA IDEALE 🏡 è di vitale importanza!

 

Ma si lo so, ci mancherebbe altro, potresti anche decidere di vendere e comprar casa in perfetta autonomia, te lo ridico: “lo puoi fare tranquillamente!”.

 

Come puoi benissimo rivolgerti al classico agente immobiliare di zona, o all’amico di famiglia che tratta qualsiasi genere di immobile in vendita e magari è anche l’amministratore del tuo condominio, dico bene?

 

Ma quando parliamo dei risparmi di una vita, la tua, maturati con tanto sacrificio ed ore ed ore di lavoro, o magari dei tuoi genitori, non puoi permetterti minimamente di fare passi falsi, non puoi correre dei rischi così grandi.

 

Se dovessi fare una scelta sbagliata all’inizio della tua vendita pagheresti “caro” lo scotto in futuro e non parliamo di poche centinaia di euro!

 

Se ancora non ci hai pensato seriamente, parliamo di una scelta che riguarderà almeno i prossimi 10/15 anni della tua vita e soprattutto quella dei tuoi cari.

 

Di solito gli agenti immobiliari generalisti si approcciano a questa professione con superficialità e leggerezza, limitandosi a farti vedere gli immobili per cui li hai contattati telefonicamente (il più delle volte) o che al massimo corrispondono alle caratteristiche richieste, tipo il prezzo e la zona.

 

Altrimenti provano a “propinarti” qualsiasi cosa abbiano acquisito in vendita, con la celebre frase “tu intanto vieni a vederlo, chissà te ne innamori…” (sicuramente l’hai già sentita), senza curarsi di proporti a priori una consulenza specifica per te in ufficio, in modo da capire ed informarsi fin da subito sulle tue esigenze reali.

 

A volte l’acquisto di una casa è un percorso pieno di ostacoli, alcuni di essi emergono solo poche ore prima del rogito finale (l’atto di vendita dal notaio) e potrebbero causarti una perdita considerevole di denaro.

 

⭐ Ma oggi hai la possibilità di scegliere con criterio, affidando la ricerca della tua casa ideale 🏡 ad un professionista esperto del settore residenziale, aggiornato sulle più recenti normative in materia edilizia e sull’andamento dei prezzi di mercato della zona in cui desideri acquistare.

 

Nel caso fosse il primo articolo del mio Blog immobiliare che leggessi o non ci fossimo ancora presentati, sono Marco Alberga agente immobiliare specializzato da ormai 15 anni SOLO nella vendita di immobili residenziali nei territori di Giovinazzo e Molfetta. Nella vita mi occupo solo di questo 😊

 

⭐ Ti aiuterò a riconoscere ed poi evitare le trappole più infide che si celano nell’acquisto immobiliare, ti condurrò su un sentiero sicuro al 100% fino al raggiungimento dei tuoi obiettivi con soddisfazione reciproca, credimi la soddisfazione dei miei clienti è motivo di grande orgoglio per me, oltre che la massima aspirazione a cui ambisco.

 

Sicuramente oggi, grazie ad internet ed ai social network, le informazioni di qualsiasi genere corrono veloci e sono reperibili con più facilità per tutti rispetto al passato, compreso te, per cui potresti pensare di continuare a “fare da solo”, tanto ti sei abbondantemente informato su internet… Niente di più sbagliato!

 

I motivi per cui hai bisogno di avvalerti di un professionista immobiliare, che ti accompagni in un acquisto sicuro di casa sono tanti e tutti importanti!

 

 

Anzi.., forse si sono addirittura moltiplicati, perché oggi devi saper decifrare al meglio l’enorme mole di dati che inondano quotidianamente il tuo PC 💻 o smartphone 📱 che sia, o piuttosto la tua bacheca di facebook; devi saper distinguere a monte le informazioni utili da quelle inutili e fuorvianti che potrebbero far naufragare definitivamente i tuoi sogni più belli.

 

Ma vediamo nello specifico quali sarebbero i vantaggi esclusivi che ho riservato per te!

 

 

➡ LA RICERCA IN ZONA

Quando cominci a cercare casa in vendita la prima cosa sicuramente che fai è andare in primis su Google o su uno dei principali portali immobiliari per leggere le inserzioni, ma i problemi che riscontri sono sempre:

✅ Ci sono centinaia di annunci diversi tra loro;

✅ Fotografie scadenti e poco chiare;

✅ Non sai esattamente dove è ubicato l’immobile, in quanto nessuno o quasi mette fotografie dell’esterno o l’indirizzo preciso;

Per sapere qualche info in più devi recarti personalmente in agenzia, perché per telefono o per mail nessuno è disponibile neanche  a comunicarti il prezzo di partenza.

Queste sono le lamentele che ascolto dalla stragrande maggioranza dei miei clienti.

In questo modo perdi un sacco di tempo a visionare annunci di case che magari non avresti mai preso in considerazione, ma se qualcuno anticipatamente ti avesse inviato tutte le informazioni necessarie e precise, avresti potuto comodamente valutare l’acquisto dal divano di casa tua o dal tuo posto di lavoro.

Uno specialista nel vendere casa non ha nessuna intenzione di farti perdere tempo prezioso, in quanto lo perderebbe anche lui, ma ti fornisce tutte le informazioni necessarie affinché tu possa decidere se vale la pena visionare o no quel determinato appartamento, inoltre eseguirà una prima selezione sul territorio in modo da proporti solamente immobili su misura per te!

 

 

➡ DOPO AVER TROVATO LA CASA DEI TUOI SOGNI DEVI FARE ALTRE 1000…COSE PER ARRIVARE SERENAMENTE AL ROGITO

Ok, forse ho esagerato un po’ con il conteggio, ma ce ne sono comunque tante:

  • ✅ Stabilire il giusto prezzo da proporre eventualmente al venditore, che difficilmente corrisponde a quello visionato in pubblicità;
  • ✅ Fare tutti i controlli urbanistici, catastali, ipotecari, sul condominio, etc etc…
  • ✅ Eseguire tutti i passaggi delle utenze, comunicare l’acquisto agli uffici comunali, etc etc

Ognuna di queste attività ti “costa” del tempo che potresti impiegare nella tua vita privata e se malauguratamente dovessi incappare in un errore procedurale potresti rimetterci ulteriore tempo e denaro. Avere sempre al tuo fianco un esperto della vendita immobiliare che lavora per te e ti eviterebbe tutto questo stress e nervosismo lo reputo un grande vantaggio a cui non rinunciare.

 

 

➡ SEI UN ESPERTO DELLE TRATTATIVE IMMOBILIARI?

Una persona, nell’arco della sua vita, compra al massimo 2 o 3 case.

Comprare casa è un processo molto complesso a livello emotivo perché devi trattare su un importo economico molto alto, cosa che non sei abituato a fare; ma il tuo desiderio di ottenere la casa dei tuoi sogni è molto forte e questo potrebbe ritorcerti contro quando sei seduto al tavolo delle trattative.

Altre volte, invece, vuoi concludere perché dopo tanto tempo che cerchi casa sei stanco e non vedi l’ora di farla finita, finisci così per accontentarti di quello che offre il mercato immobiliare in quel momento.

In queste situazioni la tua razionalità viene meno ed il venditore, anche se conferma la sua intenzione di vendere, si troverebbe in una posizione più forte rispetto alla tua: infatti, se le cose dovessero andar male per lui, rimarrebbe comunque tranquillo e beato in casa sua ad attendere che arrivi prima o poi un nuovo acquirente…un classico!

Un professionista della vendita immobiliare che ha condotto positivamente centinaia di trattative nella sua carriera è un supporto valido ed alleato per te.

 

 

➡ LA CASA CHE STAI COMPRANDO E’ QUELLA GIUSTA?

Quando una persona mette in vendita la sua casa, solitamente ne stabilisce il prezzo in questo modo: quanto l’ho pagata + spese accessorie + eventuali lavori eseguiti all’interno = prezzo da richiedere.

Purtroppo, ancora oggi, molte agenzie immobiliari generaliste acquisiscono incarichi di vendita a qualsiasi prezzo richiesto dai proprietari, per poi gestire mensilmente o a cadenza quelli che in gergo tecnico vengono chiamati “ribassi”, cioè prendendo a volte per sfinimento il proprietario, che, continuando a vedere casa sua invenduta mese dopo mese, si convince ad abbassare il prezzo fino a che non si allinea con i giusti valori di mercato.

Quando tu acquirente visioni una casa con un’agenzia immobiliare di questo tipo non sai a che punto della strategia di ribasso si trovi, quindi potresti capitare in un momento in cui il prezzo è ancora alto sul mercato locale (concetto molto importante).

Un professionista esperto nelle trattative immobiliari ti aiuterà a stabilire il valore corretto della casa che ti interessa, senza essere legato da rapporti di parentela o simpatia con il venditore e farà altresì in modo che tu possa fare un acquisto corretto dal punto di vista economico.

 

 

➡ SAI COSA STA REALMENTE ACCADENDO AL MERCATO IMMOBILIARE?

Quando leggi un articolo del giornale o ascolti la TV 📺 senti magari parlare di ripresa del mercato immobiliare, piuttosto che dell’aumento del numero di mutui erogati o del numero di compravendite in salita…

Purtroppo queste statistiche nazionali ti dicono cosa sta succedendo in tutta Italia, perlopiù nelle grandi città o capoluoghi di provincia, ma non ti chiariscono cosa succede intorno a te, nel tuo paese di residenza.

Cercando su internet potresti anche avere un’idea del mercato locale, ma molto difficilmente puoi sapere con assoluta certezza cosa accade nel tuo quartiere.

Un vero professionista immobiliare è un esperto del proprio territorio perché conosce bene il valore degli immobili venduti, anche nelle ultime settimane e pertanto ti può aiutare sicuramente a districarti nel labirinto degli annunci di vendita e prezzi esagerati richiesti dai privati, rendendo il tuo sogno di comprar casa realtà!

 

IN DEFINITIVA:

 

Per fare in modo che l’acquisto della tua prossima casa 🏡 avvenga alle migliori condizioni possibili e senza perdere risparmi importanti, hai bisogno di avvalerti di un esperto della vendita immobiliare che ti dica sempre la verità e non il solito agente immobiliare che prova a convincerti che quello che stai facendo è il miglior acquisto della tua vita, indipendentemente che sia vero o meno, solo per prendersi poi la provvigione.

 

Quando hai un problema al ginocchio ti documenti autonomamente su internet o ti affidi ad un medico esperto in ortopedia?

 

Perché allora quando si parla dell’acquisto più importante della tua vita non dovresti scegliere di avvalerti della consulenza specifica di un esperto della vendita immobiliare?

 

⭐ Sono pronto ad ascoltare e magari risolvere ogni tua perplessità o dubbio che ti dovesse venire in mente,

quindi non ti resta che contattarmi direttamente per concordare una consulenza specifica e su misura per te!

 

Chiama il numero 📲 328.70.68.912 o

contattami tramite email 📩 a marcoalbergaimmobiliaremail.com

 

A presto, Marco Alberga

Le 9 STRATEGIE da non sottovalutare, se vuoi diventare un venditore provetto.

➡ A volte quando si deve vendere CASA 🏠 si commettono errori e negligenze talmente banali da essere dati quasi per scontato.

Sicuramente li commettiamo inconsciamente, ignari però che potrebbero diventare un impedimento che a lungo andare ci porteranno a non concludere la vendita in maniera positiva.

Dare valore alla propria CASA 🏠 non significa alzarne solamente il prezzo, ma significa soprattutto darle il giusto carattere e valorizzazione attraverso un’adeguata manutenzione, una buona e costante pulizia ed un arredamento semplice, essenziale, ma al tempo stesso elegante.

Ecco dunque che, presentare la tua CASA 🏠 al potenziale acquirente senza uno o addirittura nessuno di questi requisiti, potrebbe essere controproducente e sicuramente dare il via al valzer dei “ribassi di prezzo”.

Se, dunque, vuoi vendere la tua CASA  🏠 il più velocemente possibile ed al giusto prezzo di mercato senza nessun tipo di problema, devi comprendere che il primo passo da fare è senz’altro migliorare la tua strategia di vendita e rendere in questo modo la tua abitazione più appetibile ad un pubblico sempre più numeroso e selezionato.

 

°*°*° VEDIAMO ADESSO UNA GIUSTA STRATEGIA DI VENDITA: PRENDI SUBITO NOTA DEI CONSIGLI CHE TI DARÒ’! *°*°*

 

➡ 1. RICORDATI DI PULIRE SEMPRE! ✅

A chi farebbe piacere entrare in casa altrui e trovare disordine e sporcizia? Credo proprio a nessuno, quindi cerca di pulire e profumare le stanze ogni volta che ce ne sia bisogno. Mostrare al potenziale cliente una CASA 🏠 dai pavimenti brillanti e splendenti e con il mobilio senza un dito di polvere, fa sicuramente un altro effetto, CREDIMI! 😉

 

 

➡ 2. HAI DELLE RIPARAZIONI DA FARE? OCCUPATENE IL PRIMA POSSIBILE! ✅

Uno degli errori più sbagliati che potresti fare, è quello di mostrare una CASA 🏠 piena di cose da riparare e difetti (come una porta che non si apre facilmente), insomma trascurata in quanto “tanto la devo vendere chissene….” Se non intendi fare una costante manutenzione sappi che il prezzo potrebbe scendere drasticamente in quanto dovrà farsene carico il nuovo proprietario. Presentare la tua abitazione senza difetti significa dunque mostrare una casa bella, funzionale e soprattutto nuova (o quasi).
Il vantaggio più grande? Quello di poter permetterti di mettere la tua CASA 🏠 sul mercato ad un prezzo che le dia effettivo valore.

 

 

➡ 3. PRESENTA LA TUA CASA 🏠 SENZA OGGETTI O SOPRAMMOBILI INUTILI  ✅  (rendila più impersonale possibile)

Più una CASA è piena di mobili ed oggetti in eccesso, più l’effetto sarà quello di una CASA poco ampia e senza sufficiente spazio. Chi visita la tua abitazione, si aspetta di trovare locali ampi ed ordinati dove poter fantasticare e immaginare le possibilità che la tua CASA ha da offrire. Per questo motivo presentarti con una CASA dallo stile minimale ed ordinato potrebbe essere un buon biglietto da visita per chiunque vorrà valutarne l’acquisto.

 

 

➡ 4. NON LASCIARE MAI TAPPARELLE E PERSIANE CHIUSE! ✅

A meno che non ci sia il diluvio universale, cerca di mostrare sempre stanze luminose e ben arieggiate. La LUCE, specie se naturale, dà alle tue stanze una dolce sensazione di accoglienza e calore. Non c’è nulla di meno piacevole che mostrare spazi bui e chiusi.
Esiste veramente qualcuno che apprezza l’odore di chiuso? Quindi evita di farlo!

 

➡ 5. ANIMALI IN CASA? CERCA DI “PORTARLI FUORI” DURANTE LE VISITE ✅

 

Questo non significa che devi tenerli chiusi e segregati finché sei intento a mostrare ai futuri acquirenti la tua CASA 🏠. Significa che non tutti riescono ad apprezzare la presenza di animali domestici, magari il tuo futuro acquirente è semplicemente impaurito ed, inoltre, potresti incontrare qualcuno che accidentalmente potrebbe essere allergico al pelo del tuo “FUFFI”. Un consiglio, dunque, è quello di sincerarti laddove possibile che il tuo potenziale cliente sia un amante degli animali onde evitare spiacevoli situazioni di disagio in CASA e durante le visite immobiliari.

 

➡ 6. VIVI IN UNA CASA DATATA? 🏚 NON AMMODERNARLA POTREBBE ESSERE UN ERRORE ✅

 

È uno degli errori più comuni. Anche se la tua CASA ha qualche anno in più delle altre di zona, non significa che tu non possa intervenire con qualche piccolo accorgimento che vada a svecchiarne gli ambienti interni. Alcuni esempi banali sono la presenza di un’inutile carta da parati o ancora la presenza di vecchi mobili e piastrelle antiquate in cucina. La rimozione ed il ritocco di anche solo uno di questi elementi potrebbe far apparire la tua CASA completamente diversa alla vista.

 

➡ 7. RIMUOVI OGGETTI INTIMI E FAMILIARI! ✅

 

Anche questo errore è molto frequente. Spesso si consiglia di depersonalizzare l’ambiente, non solo per motivi di privacy, ma anche perché è molto importante che, chiunque veda la tua CASA, deve poter immaginare di vivere proprio in quei locali in un futuro prossimo. Togli dunque le vecchie foto di famiglia, attestati e diplomi, quanto più di personale hai. Il risultato è quello creare quell’atmosfera di CASA nuova che molto spesso viene ricercata.

 

➡ 8. PRESENTA LE STANZE CON UN ARREDAMENTO ADATTO ✅

 

Proprio perché la CASA è il luogo vissuto per eccellenza, mostrare degli ambienti con mobilio rovinato o dai colori “stonati” potrebbe dare alla tua casa quella sensazione di “sciatto” che poco piace a chi la visita. Cerca quindi di rivedere bene l’arredamento, cercando di creare degli ambienti semplici, ma essenziali. A volte basta veramente poco: rimuovere un vecchio mobile o tinteggiarlo con un colore diverso, oppure cambiare lo stile delle sedie del tuo tavolo, il risultato finale ti lascerà a bocca aperta. Credimi! 😉

 

➡ 9. HAI UN GIARDINO? 🏡 TIENILO SEMPRE IN ORDINE E BEN CURATO! ✅

 

Se hai una piccola villetta con giardino, presentare un prato ben tagliato con recinzioni tinteggiate e prive di ruggine potrebbe fare veramente la differenza ed essere il primo biglietto da visita per concludere l’affare prima possibile. Insomma, il modo migliore per offrire al tuo acquirente una CASA di pregio.

 

 

In DEFINITIVA, se vuoi concludere con successo la tua vendita immobiliare, cerca di non lasciare mai nulla al caso e di curare ogni singolo dettaglio. Se presenti la tua CASA al meglio, di sicuro riuscirai a renderla appetibile agli occhi degli acquirenti e proporla al prezzo da te desiderato.

 

Ma se vuoi saperne di più e non sbagliare strategia di vendita, contattami ai riferimenti qui sotto per una CONSULENZA o VALUTAZIONE specifica e personalizzata per TE!

 

Chiama il numero 328.70.68.912

A presto, Marco Alberga

Come in tutti i settori ci sono professionisti bravi e professionisti meno bravi, etici e meno etici, che danno il massimo e chi invece meno… è nella natura umana, ma non fare di tutta l’erba un fascio perché commetteresti un errore grossolano.

Purtroppo nel settore immobiliare le agenzie non godono della massima stima del pubblico ma, la buona notizia per te è che esistono molti agenti immobiliari capaci e professionali, in grado di aiutarti a vendere 🏠 casa nel migliore dei modi ed al giusto prezzo di mercato. 

➡ ATTENZIONE: I PORTALI IMMOBILIARI NON SOSTITUISCONO LE AGENZIE!

Ormai da diversi anni la diffusione dei portali immobiliari ha creato l’illusione comune che il lavoro dell’agente immobiliare possa esser sostituito da un software o programma virtuale e che la sua figura professionale non sia più indispensabile per i proprietari di case in quanto, oramai, gli annunci sono visibili a tutti e non sono solo esclusiva delle agenzie immobiliari.

Ma il compito dell’agente immobiliare non si limita semplicemente a caricare degli annunci su internet, quella è solo una parte – seppur importante – del lavoro che dovrebbe fare un’agenzia immobiliare.

In questo articolo voglio chiarirti i motivi per cui la scelta di vendere 🏠 casa privatamente non sia così conveniente per te!

Bene, partiamo con il primo dei 7 motivi per cui vendere un immobile tramite agenzia costituisce una buona scelta nella maggior parte dei casi:

 1) VENDERE CASA È UN LAVORO (STRESSANTE)

“Aprono due porte e si prendono il 3%” (cit.)

Questa è l’idea che molto spesso passa per la testa del proprietario di 🏠 casa, sottovalutando di fatto tutto il lavoro e la costruzione di una precisa strategia che c’è dietro alla vendita di una 🏠 casa. Bisogna fare ricerche di mercato quotidianamente, scattare fotografie professionali e scegliere le migliori da pubblicare, scrivere gli annunci in maniera persuasiva, pubblicare gli annunci sui portali e sul sito diretto dell’agenzia, rispondere al telefono, pre-qualificare gli acquirenti, concordare gli appuntamenti, far visionare l’immobile, negoziare, etc. etc.

Come se non bastasse, molte di queste attività vengono svolte diverse volte e ciclicamente prima che si arrivi alla effettiva vendita dell’immobile.

P.S.: Alcune di queste attività le vedremo nel dettaglio nei prossimi punti)

E poi, il prezioso compito di scremare le varie telefonate ed email per cercare di portare solo acquirenti qualificati a visitare il tuo immobile in vendita, da solo potrebbe bastare come motivo per non affidarsi al “fai da te”.

2) FARE UNA GIUSTA VALUTAZIONE IMMOBILIARE E’ FONDAMENTALE! 

Uno dei motivi per cui molte case vengono “bruciate sul mercato” e restano invendute per molto tempo è per via di una errata valutazione all’inizio della vendita. Proprio per il fatto che l’offerta è ormai pubblica ed accessibile a tutti, gli acquirenti conoscono bene i prezzi di mercato e scarteranno a priori l’immobile non inizialmente competitivo.

Difficilmente il proprietario dell’immobile sarà in grado di fare da solo una valutazione corretta per due motivi principali:

  • ➡ Non è il suo lavoro (ci vuole un professionista abilitato);
  • ➡ E’ implicato emotivamente nell’affare.

Gli agenti immobiliari professionali, oltre alla loro esperienza e conoscenza del mercato locale, hanno a disposizione strumenti e collaborazioni con professionisti specializzati del settore (geometri, ingegneri, architetti, notai, banche) in grado di fare una corretta e veritiera stima dell’immobile.

Essendo dei professionisti poi, non saranno coinvolti emotivamente come potrebbe esserlo il proprietario della 🏠 casa, valutandolo in maniera oggettiva e non affettiva.

3) L’AGENZIA IMMOBILIARE HA CLIENTI SELEZIONATI 

L’agenzia immobiliare ha il vantaggio di lavorare sia con gli acquirenti che con i venditori, per cui – se lavora bene – è in grado di far incontrare la domanda e l’offerta, avendo una lista di potenziali acquirenti di cui conosce le specifiche esigenze in un incontro di pre-qualifica.

Al contrario, cercando di vendere 🏠 casa privatamente, si partirebbe praticamente da zero, aggiungendo anche il fatto di doversi cimentare in un nuovo “mestiere” senza esperienza alcuna (a meno che tu non sia un imprenditore immobiliare seriale!).

In questi casi quante probabilità pensa di avere un venditore privato di fare meglio di un professionista che tutti i giorni ha a che fare con metri quadri, certificazioni energetiche, antiriciclaggio, turisti immobiliari e presunti acquirenti?

➡A te le conclusioni!

4) L’AGENZIA IMMOBILIARE COLLABORA CON ALTRI COLLEGHI DELLO STESSO SETTORE 

Se l’agenzia collabora con altre filiali dello stesso network o circuito (ad es. in franchising), vuol dire che ti sta potenzialmente mettendo in contatto con un mercato immobiliare più ampio e non soltanto locale, che va ben oltre i cartelli in vetrina dell’agenzia stessa.

Potenzialmente, l’agenzia che collabora  e fa parte di un franchising nazionale ha la possibilità di conoscere più acquirenti rispetto all’agenzia che non collabora o è solo presente a livello locale: questo dà al venditore il vantaggio di avere contemporaneamente un unico interlocutore che però si interfaccia con altri colleghi in collaborazione per trovare più velocemente un acquirente ideale.

5) L’AGENZIA NEGOZIA PER TE 

Le trattative per la vendita di un immobile sono tutt’altro che facili, se non hai esperienza e non sai quello che stai facendo, rischi da un lato di svendere il tuo immobile, dall’altro di non venderlo per aver sbagliato a negoziare o aver esasperato l’acquirente con pretese a volte assurde; come detto prima, non è semplice negoziare per la vendita della propria 🏠 casa in quanto c’è una elevata implicazione emotiva difficile da gestire autonomamente.

E’ necessario avvalersi di un professionista esterno che in modo distaccato, freddo e serio sia in grado di avere la giusta visione d’insieme e proporre le scelte più sensate a te ed al tuo possibile acquirente. Non dimentichiamo poi tutta la parte tecnico-burocratica relativa all’immobile ed alla stipula del contratto definitivo, queste sono cose che necessariamente richiedono un professionista competente per evitare inutili stress futuri.

6) CONOSCE PERFETTAMENTE IL MERCATO LOCALE

Ogni mercato immobiliare ha le sue dinamiche ed il tuo immobile non si trova su un’isola felice e deserta: la sua corretta vendita dipende da come questo viene inserito e pubblicizzato in un contesto competitivo ben specifico e geolocalizzato. Un agente immobiliare esperto vive l’evolversi delle situazioni mese dopo mese, conosce il prezzo di vendita reale degli immobili in quel determinato quartiere, a volte via, quasi sempre diverso da quello che trovi online o su consiglio del “cuggiuino geommetra”.

L’agente immobiliare che conosce il mercato vive giorno per giorno il suo territorio interfacciandosi sempre con tanta gente diversa, relazionandosi con il tessuto sociale, riesce ad avere una visione d’insieme che gli permette di fare le scelte migliori per te, in modo da aumentare le possibilità che l’immobile si venda e che questo accada nel minor tempo possibile.

7) SI OCCUPA DEL MARKETING STRATEGICO

Il marketing per la vendita di un immobile è un altro aspetto che difficilmente un privato può gestire a livello professionale e soprattutto da solo.

Le agenzie immobiliari – quelle che lavorano bene ed in esclusiva – offrono un piano di  marketing immobiliare ai propri clienti, che include la realizzazione di un servizio foto-video professionale, la scrittura di un annuncio persuasivo, la pubblicazione sui portali/sito agenzia, la realizzazione di campagne su Google e Facebook Ads, servizi di home staging, telemarketing su potenziali acquirenti profilati, etc. etc.

Oltre a tutto ciò, hanno a disposizione software e banche dati che gli consentono di velocizzare ed ottimizzare molte attività di gestione, che tu sicuramente non avresti vendendo privatamente.

 

IN CONCLUSIONE:

In una nazione con 60 milioni di commissari tecnici ed esperti di calcio, politica, finanza…viene facile pensare che ci si possa sostituire ad un professionista come l’agente immobiliare, tuttavia questo è un errore che in questo momento di mercato TU non puoi permetterti di fare.

Come hai potuto leggere, c’è molto tempo ed impegno da investire nella vendita immobiliare e questo lavoro va sicuramente svolto bene (da un professionista).

Ad esempio, ritardando la vendita di una 🏠 casa anche di soli 6 mesi, le perdite potrebbero essere di diverse migliaia di euro (giusto per farne uno di esempio), per cui l’illusione di aver “risparmiato sulla provvigione” non affidandoti a nessuna agenzia immobiliare e mettendo il classico cartello privato sul portone, si traduce in un danno economico, magari più alto della provvigione stessa (PENSACI…)

Oppure potrebbero esserci delle problematiche catastali ed urbanistiche legate all’immobile emerse solo dopo la vendita. Giusto per citare un paio di casistiche tra le più frequenti.

⭐ Ma se vuoi saperne di più e non sbagliare strategia di vendita del tuo immobile su Giovinazzo e Molfetta, contattami ai riferimenti qui sotto per una CONSULENZA o VALUTAZIONE specifica e personalizzata per TE! â­??

➡Chiama il numero 328.70.68.912!

A presto, Marco Alberga    

La professione dell’agente immobiliare, ti sarà difficile crederlo, ma ha molte responsabilità e a volte è persino scomoda.

Mettere d’accordo due o più parti, essere sempre l’ago della bilancia in ogni trattativa, al fine di condurre nel migliore dei modi un affare immobiliare, è un compito davvero ostico, ma l’opinione comune è sempre la stessa:

➡ “Perché dovrei pagare il 3% di provvigione all’agenzia?”

Per te che decidi di mettere in vendita CASA TUA, sarebbe più conveniente usare il tradizionale passaparola o il semplice cartello sul portone, tanto alla fine “qualcuno che se la compra lo trovi…”

Il famoso detto non recita: “Chi fa da se, fa per tre??

Infondo l’agenzia immobiliare cosa fa più di te?

Pubblica l’annuncio su internet? ?

“Vabbè” quello potresti farlo anche tu stesso su siti non specializzati nella vendita immobiliare, dove ti capiterebbe la persona che cerca il motorino usato per il figlio o chi vorrebbe vendere il vecchio smartphone ormai superato.

E’ così semplice che anche i ragazzini sanno fare due foto e pubblicarle su facebook…

Nello specifico hai mai pensato che foto non professionali fanno apparire la tua casa poco luminosa, da sembrare quasi un tugurio e non attirando l’attenzione di nessuno?

L’agente immobiliare specializzato nella vendita si avvale della collaborazione di un fotografo professionista, dando così alla pubblicazione dell’annuncio quel tocco emozionale che garantirebbe una vendita più rapida!

Inoltre, con l’aiuto di un’impresa di ristrutturazione, prima di iniziare con la vendita e la pubblicità di casa tua, toglierebbero le eventuali imperfezioni alle pareti, facciate esterne e pavimenti, in modo da valorizzare il tutto e renderla più appetibile sul mercato.

➡ CONOSCI LA GIUSTA VALUTAZIONE DI MERCATO DI CASA TUA?

Un’agenzia immobiliare specializzata solo nella vendita di casa tua saprà consigliarti il giusto prezzo da cui partire, in base al recente compravenduto di zona, senza fare richieste assurde cui nessuno potrebbe rispondere in maniera positiva e concreta.

Per quanto concerne le visite immobiliari, vendendo privatamente saresti tempestato da chiamate di sconosciuti che, passando sotto casa, prendono il tuo numero dal cartello: nessuna selezione all’inizio, tutela e scrematura delle richieste di acquisto.

Rischieresti seriamente di far entrare nell’intimità di casa tua dei male-intenzionati❗❗❗

Ci avevi mai pensato?

Uno dei compiti più importanti dell’agenzia immobiliare è proprio quello di selezionare ogni possibile acquirente che venga in contatto con te, allontanando i classici “perditempo” e “turisti immobiliari”!

E ancora…

Il mediatore creditizio all’interno dell’ufficio per tutelare l’investimento e fare in modo che i tuoi acquirenti ottengano il giusto mutuo; il notaio di fiducia che ti eviterebbe scomode sorprese e spese improvvise al momento dell’atto conclusivo (credimi capita molto spesso).

Sai che a causa di piccole sviste, errori dovuti in prevalenza all’inesperienza in campo immobiliare, alcuni venditori sono incappati in sanzioni e danni economici molto più importanti della classica provvigione all’agenzia immobiliare?

Pensare solo a quanto dare all’agenzia immobiliare, ti fa perdere il focus su tanti aspetti importanti che riguardano la vendita immobiliare e che oggettivamente, se sottovalutati, potrebbero farti perdere parte dei tuoi risparmi.

➡ Ora, dopo aver letto quest’articolo, davvero quel 3% ti sembra esagerato?

⭐ Se cerchi un agente immobiliare SPECIALIZZATO SOLO nella VENDITA di IMMOBILI RESIDENZIALI, che si dedichi a te anche nel fine settimana o quando gli altri sono chiusi per ferie, che faccia un lavoro di preselezione degli acquirenti presenti sul mercato, che ti consigli sul prezzo più corretto da cui partire, non ti resta che contattarmi ai riferimenti qui sotto ? ? ? per una CONSULENZA o VALUTAZIONE specifica e personalizzata per TE!

 

? Chiama il numero 328.70.68.912

? Email: giovinazzo@iconacasa.com

A presto, Marco Alberga

 

Perché affidare la tua ricerca di CASA ad una agenzia immobiliare SPECIALIZZATA SOLO nelle vendite immobiliari residenziali?

➡ Pensa ad un agente immobiliare e a tutte le leggi che dovrebbe conoscere per poter vendere una casa: Urbanistica, Catasto, Fisco, Contratti e tante altre che lo obbligano ad essere un po’ geometra, un po’ notaio, ma soprattutto venditore.

E’ vero che le banche non erogano più i mutui come una volta e le persone sono diventate diffidenti nei confronti degli agenti immobiliari perché fino a qualche anno fa si limitavano solo ad aprire una porta per poi incassare svariate migliaia di euro.

Tutt’ora molti agenti immobiliari lavorano in questo modo e sicuramente ti sarà capitato di conoscerne qualcuno. Ma è anche vero che sono letteralmente sommersi da nuove normative da imparare quasi giornalmente ed il tempo a loro disposizione è sempre meno.

➡ Anche io, fino a qualche anno fa, ero caduto nella trappola del “faccio l’agente immobiliare a 360°, provando a vendere tutto a tutti, così da conoscere più gente possibile. Negozi, magazzini, appartamenti, terreni agricoli e qualsiasi altra cosa fosse racchiusa all’interno di 4 mura o che fosse più semplicemente classificata come “bene immobile”.

Ma, come già detto, ci sono un mare di leggi che devi conoscere nel dettaglio per poter aiutare i tuoi clienti a vendere o comprare casa nel migliore dei modi, perché in ogni caso si parla di decine di migliaia di Euro di risparmi di una famiglia e di sogni da realizzare.

Ti rivelo un segreto, di cui magari tu sei già a conoscenza:

➡ troppe cose da imparare portano a non conoscere nulla in maniera approfondita;
➡ la mancanza di conoscenza porta alla paura di sbagliare e quindi tensione e nervosismo;
➡ la tensione porta a risposte più generiche, approssimative e poco utili, in lentezza nelle trattative immobiliari e superficialità nella preparazione dei documenti.

Qual’è la soluzione che ho adottato per uscire da questa scarsa professionalità che c’è in giro?

➡ Semplice. FOCALIZZARMI SOLO nella VENDITA di IMMOBILI RESIDENZIALI nel Comune di Giovinazzo e conoscere in maniera approfondita tutte le leggi e le tecniche di vendita presenti in circolazione e riguardanti la mia specializzazione.

Ho scelto consapevolmente e volontariamente di rinunciare ad un’ampia fetta di mercato costituita da locali commerciali, magazzini, terreni agricoli, attività ed ogni forma di locazione, per concentrare tutta la mia attenzione e studio sul settore residenziale.

Non tratto la vendita di nessun altro tipo di immobile!

ATTENZIONE❗❗❗ Il mio servizio non è per tutti.

Se per te non è importante avere al tuo fianco un consulente specializzato che:

  • ti aiuti a trovare la casa ideale;
  • faccia un’analisi di mercato e del compravenduto di zona per capirne il valore corretto;
  • porti avanti la trattativa secondo le tue esigenze;
  • raccolga e controlli, prima della proposta di acquisto, tutta la documentazione dell’immobile per fare un acquisto senza sorprese finali;
  • sia al tuo fianco sino ed a volte anche oltre l’atto notarile…

😥 Allora la mia CONSULENZA SPECIFICA non fa per te!

⭐ Se invece cerchi un agente immobiliare SPECIALIZZATO SOLO nella VENDITA di IMMOBILI RESIDENZIALI, che si dedichi a te per aiutarti a trovare la CASA dei TUOI SOGNI, che faccia un lavoro di preselezione delle offerte presenti sul mercato, che ti consigli sul prezzo più corretto da offrire al proprietario, non ti resta che contattarmi ai riferimenti qui sotto ? ? ? per una CONSULENZA o VALUTAZIONE specifica e personalizzata per TE!

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A presto, Marco Alberga

(Nell’investimento immobiliare si devono curare molti elementi: dagli intoppi procedurali alla variabile fiscale)

Investire i propri risparmi nell’acquisto di una CASA presuppone non solo un consistente impegno finanziario, ma anche uno sforzo che metta in conto un notevole impiego di tempo ed energie.

 

Di certo non si conclude con la fine della ricerca dell’immobile giusto per il proprio budget ed esigenze. Il percorso nella maggior parte dei casi potrebbe durare alcuni mesi. Il percorso, infatti, nella maggior parte dei casi potrebbe durare alcuni mesi.

 

Tralasciando, per il momento, le problematiche legate all’erogazione di un mutuo bancario, in genere quando si acquista CASA è necessario passare da una proposta d’acquisto alla firma del Preliminare di compravendita (il cosiddetto compromesso) per poi arrivare al rogito definitivo.

 

Un percorso che, a volte potrebbe comportare brutte sorprese, su tutte la scoperta di ipoteche o altri gravami, vizi e/o irregolarità urbanistiche, che potrebbero far saltare l’acquisto dell’immobile stesso.

 

E’ quindi molto importante sapersi muovere nel modo giusto e saper utilizzare bene il proprio denaro. O, quantomeno, rischiare il meno possibile!

 

Magari potresti affidarti ad uno specialista della vendita immobiliare che sappia accompagnarti professionalmente in tutte le fasi che antecedono l’acquisto di casa.

 

➡ Tra le prime cose da valutare c’è il fattore TEMPO.

Un fattore che torna anche in prospettiva futura: un investimento immobiliare va infatti valutato anche in relazione all’orizzonte in cui è possibile “rivenderlo”.

 

Se si dovesse aver bisogno di vendere in fretta per qualsiasi esigenza, un acquisto sbagliato effettuato in passato potrebbe comportare un sostanziale abbassamento del prezzo in futuro con consequenziale perdita di capitale investito.

 

Il rischio di non poter rivendere in breve tempo la proprietà in futuro, comporta una valutazione attenta del mercato immobiliare nel momento in cui cerchi casa.

 

➡ Tornando ai passaggi che intercorrono tra la scelta della casa ed il suo acquisto effettivo, importante è poi mettere in conto le spese che andranno sostenute per la compravendita:

 

– Le commissioni dell’agenzia immobiliare;

 

– il compenso del notaio;

 

– le spese accessorie per l’accensione dell’eventuale mutuo;

 

– le tasse, che variano a seconda che si compri una prima o una seconda casa, in base alla rendita catastale o che si compri da un privato o da un costruttore.

 

N.B.: La scelta di un valido professionista è sempre auspicabile, perchè in ogni transazione ci sono particolarità e casi specifici da analizzare al di là delle regole generali.

 

Il costo di un trasloco può variare molto a seconda di fattori come la distanza tra la località di partenza e quella di arrivo e la quantità di mobili da trasportare. È meglio avere le idee chiare fin dall’inizio, per poter pianificare il budget ed i dettagli logistici relativi a questa importante operazione.

Quali sono gli elementi da considerare per il costo del tuo trasloco?

Quando si trasloca spesso si sottovaluta l’impegno richiesto, i problemi pratici che devono essere affrontati e non si tengono in considerazione le piccole spese che però fanno aumentare il costo finale. Per evitare sorprese o imprevisti, è sempre meglio affidarsi a professionisti abituati a gestire queste operazioni.

Per farti un’idea del costo, per prima cosa è meglio capire che tipologia di trasloco fa per te, partiamo dalle tue esigenze.

Chiediti:

. qual è il volume complessivo degli oggetti che vuoi trasferire;

. quanto tempo hai a disposizione e quanto ne puoi dedicare al trasloco;

. quanto è distante la tua nuova casa.

Per una valutazione più precisa, chiedi sempre consiglio ad un esperto. Spesso le aziende più esperte effettuano un sopralluogo, per rendersi conto di persona del lavoro che dovranno effettuare.

Considera che puoi trovare alternative adatte a tutte le esigenze e tutti i budget. Da una minima assistenza nello spostare un paio di mobili si arriva al trasloco “chiavi in mano”, che prevede anche il posizionamento delle scatole nelle varie stanze. Con la modalità “chiodo a chiodo”, invece, ogni oggetto viene posizionato secondo le tue indicazioni nella nuova casa.

“Si, ma quanto costa un trasloco?”

“Quali variabili influiscono sul costo del trasloco?”

Il costo del trasloco è sempre soggettivo e dipende da:

– La distanza: nella stessa città ci sarà un prezzo, mentre per un trasloco internazionale può arrivare anche a 10.000;

– quantità dei mobili: incide molto su quanto lavoro dovranno fare i facchini e sulla tipologia di camion da impiegare. Se possiedi merci pesanti (casseforti), ingombranti (pianoforte) o di valore (opere d’arte), il costo naturalmente sarà superiore;

– difficoltà di assemblaggio: le operazioni preliminari che permettono il trasporto dell’arredamento fanno perdere molto tempo. Se lo desideri, gli addetti si occuperanno anche di inscatolare i tuoi oggetti personali in modo professionale. Questo ridurrà il rischio di danneggiamento durante il trasporto.

➡ I costi aggiuntivi del trasloco:

* impossibilità di accesso: appartamento ad un piano superiore al quinto dove è richiesto l’utilizzo di un montacarichi o di una piattaforma elevatrice;

* divieto di sosta: se è necessario parcheggiare il furgone per più di 6 ore, il titolare dell’impresa deve richiedere un permesso di occupazione del suolo pubblico. Il costo, anche in questo caso, varia da città a città.

* contenitori: spesso le ditte di traslochi forniscono anche le scatole. Di solito quelle di plastica riutilizzabili sono gratuite, mentre quelle di cartone (poi da smaltire) sono a pagamento, ma sono più resistenti di quelle che puoi procurarti da solo. In questo modo si riducono i rischi di danni ai tuoi oggetti personali;

* depositi merci: puoi richiedere questo servizio se hai bisogno di lasciare per un breve periodo di tempo i tuoi oggetti in un luogo. Indicativamente, i depositi hanno un costo di 5-7 € al mese per metro cubo. Per un’intera casa di 50 m² si arriva a circa 100 € al mese. Per sfruttarli al meglio, smonta i mobili, utilizza anche le parti più alte del deposito e organizzalo in maniera efficiente: metti per prima cosa tutto quello che non usi frequentemente e vicino all’ingresso gli oggetti che ti serviranno subito, in modo che siano immediatamente raggiungibili.

Comunque, detto francamente, affidarsi ad un’azienda seria sicuramente comporta un costo maggiore per il trasloco, ma porta con sé anche molti vantaggi, vediamoli insieme:

° Meno stress e più efficienza!

Non sottovalutare la difficoltà e lo stress che un trasloco può comportare. Non basta avere un furgone, tanto tempo a disposizione e buona volontà, devi considerare anche costi marginali, come il prezzo per la benzina, delle pellicole protettive e degli scatoloni, oltre ad eventuali giorni di ferie o permessi che dovrai prendere. A questo devi aggiungere lo stress fisico e la perdita di tempo per sbrigare e varie incombenze.

° Minor rischio di danneggiamenti ed imprevisti!

Le aziende hanno a disposizione furgoni attrezzati, carrelli e piattaforme elevatrici. Il personale è in grado di montare e smontare i mobili velocemente ed in maniera efficiente, con un minimo rischio di danneggiamento. Senza i mezzi adeguati, anche traslocare da un terzo piano può diventare un problema.

° Massima affidabilità!

L’idea di affidare i propri oggetti ad estranei, può all’inizio spaventare. Sicuramente, è più rassicurante scegliere un’azienda affidabile e non improvvisata, che normalmente è assicurata contro eventuali danni al mobilio trasportato.

I professionisti possono anche aiutarti nelle pratiche burocratiche che spesso sono complicate e hanno tempistiche lunghe.

Ora che ti ho fornito queste informazioni, pensi ancora di poter affrontare da solo un trasloco?

Siamo arrivati al termine di questo nuovo articolo! Se lo hai trovato utile e di tuo gradimento, chiederei SOLO un “LIKE” o una CONDIVISIONE.

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A presto, Marco Alberga

L’acquisto di una CASA è una tappa fondamentale nella vita di ognuno di noi. Immagini, ricordi, vita familiare, il primo figlio, una vita insieme, tutto riconducibile al primo acquisto fatto col cuore. Mai lasciarsi prendere dall’emozione ma è più giusto fare attenzione a tutti quei particolari che danno valore all’acquisto.

Se stai cercando di comprare la tua prima casa, o se hai voglia di permutarla con una più grande, ci sono sempre alcuni costi accessori di cui tener conto quando farai il punto della situazione economica del tuo acquisto immobiliare.

Questi costi extra, come le imposte e varie altre spese aggiuntive, se non sei informato e preparato a dovere, potrebbero coglierti alla sprovvista proprio nel giorno della firma del rogito conclusivo, facendoti sprofondare in un vero e proprio incubo finanziario.

Ma non tutti questi costi si applicano a qualsiasi compravendita immobiliare, però è ugualmente importante che tu ne sia a conoscenza in modo da non avere i classici imprevisti dell’ultima ora.

RICORDA:  Che sia la prima, la seconda o una pertinenza, ci sono molti dettagli importanti che non possono passare in secondo piano durante tutto il processo di acquisto.

Sicuramente l’ultima cosa di cui hai bisogno sono le spese fuori budget, che spuntano fuori all’improvviso, quando stai per prendere possesso della tua nuova casa.

Quindi leggi accuratamente l’elenco che segue per assicurarti di aver calcolato correttamente tutte le variabili in gioco, prima della stipula del tuo atto di compravendita conclusivo.

Iniziamo dai costi non indispensabili:

1. COSTI DI VALUTAZIONE DELL’IMMOBILE

Se per comprare la tua prossima casa hai bisogno di richiedere un mutuo, l’istituto di credito richiederà che venga effettuata, a tue spese, una valutazione tecnica della nuova proprietà da ipotecare a garanzia dell’erogazione concessa.

Tale valutazione verrà redatta da un loro tecnico, per tanto non hai la possibilità di decidere tu. Inoltre, nonostante in seguito ci siano da saldare fior di interessi per restituire il capitale ricevuto in precedenza, la banca si farà pagare all’inizio anche il lavoro del funzionario che si occuperà della pratica (SPESE DI ISTRUTTORIA).

Ci sono due tipi di spese accessorie di cui tener conto:

. Le spese di istruttoria della pratica mutualistica: questa è la fase in cui la banca compie tutti gli atti necessari a stabilire se il mutuo debba o meno esser concesso; vagliare le capacità di credito del richiedente il mutuo;  acquisire tutta la documentazione reddituale e dell’immobile oggetto di compravendita, etc etc…

Il costo di tale operazione può esser determinato in misura fissa o in percentuale dell’importo finanziato.

. Le spese di perizia: come già precisato, viene effettuata una perizia da un tecnico di fiducia della Banca, che accerta il valore oggettivo dell’immobile, ma soprattutto che lo stesso non presenti anomalie urbanistiche e catastali. Il costo potrebbe oscillare tra i 200,00 ed i 400,00 €, a seconda dell’istituto bancario prescelto.

2. ASSICURAZIONE SULLA CASA

L’assicurazione copre il valore della casa che stai acquistando e che la banca ha deciso di accettare come garanzia del mutuo concessoti. Verrà richiesta obbligatoriamente l’assicurazione sull’incendio e scoppio del fabbricato ed il suo costo totale dipenderà dal valore dell’immobile e dall’importo e durata del mutuo stesso.  Inoltre, alcuni istituti di credito possono richiedere di far sottoscrivere al cliente un’assicurazione sulla vita, o perdita del lavoro o infortunio, etc etc…

3. SPESE DI STIPULA RELATIVE AL MUTUO

A seconda del valore della proprietà ipotecata ci sono da pagare le spese relative all’atto di stipula del mutuo, che sono: la parcella del notaio, le tasse ipotecarie, etc etc…

4. ONORARIO DI UN MEDIATORE CREDITIZIO

Non sempre la tua banca ha le migliori condizioni di mercato per erogarti un mutuo e quindi potresti valutare benissimo l’ipotesi di rivolgerti ad un mediatore creditizio, che ha più istituti bancari convenzionati e più soluzioni da proporti. Il costo della sua mediazione è un extra di cui tener conto e ti consiglio di pattuirlo già dalle prime fasi della consulenza con lui, ma in compenso potresti risparmiare nel lungo periodo diverse migliaia di euro a fronte di un tasso conveniente e di una rata di mutuo più bassa.

5. COSTI DI UN TRASLOCO

Il costo di una ditta di traslochi può variare a seconda dell’immobile, del comune dove è ubicato, del piano, della grandezza, etc etc… A tal proposito ti consiglio la lettura accurata di un mio articolo dedicato, eccolo qui (https://urly.it/31-98)

E adesso veniamo ai costi da dover sostenere obbligatoriamente.

6. TASSA SUL TRASFERIMENTO DI PROPRIETA’ E PARCELLA DEL NOTAIO

Questa tassa viene applicata ogni volta che si verifica un passaggio di proprietà da una persona ad un’altra ed il suo importo è variabile, ovvero a seconda della rendita catastale dell’immobile o se l’acquisto viene effettuato da un’impresa costruttrice.

Ma facciamo un esempio:

Se compri una prima casa da un privato, devi calcolare queste imposte (considera che dal 2014 l’imposta minima è di 1.000,00 euro):

  • Imposta di registro del 2% calcolata sulla rendita catastale rivalutata;
  • Imposta ipotecaria fissa di 50,00 euro;
  • Imposta catastale fissa di 50,00 euro.

Se, invece, compri una prima casa da un’impresa edile le cifre cambiano decisamente, perché l’imposta viene calcolata sul valore reale dell’immobile acquistato:

  • Imposta di registro del 4%, calcolata sull’importo reale di acquisto;
  • Imposta ipotecaria fissa di 200,00 euro;
  • Imposta catastale fissa di 200,00 euro;

La parcella del notaio viene calcolata in base al valore della casa: *il mio consiglio è sempre quello di richiedere un preventivo di spese specifico prima di affacciarsi concretamente a qualsiasi acquisto immobiliare.

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A presto, Marco Alberga

 

 

L’atto di compravendita o rogito notarile è l’ultimo passo formale che sancisce il trasferimento definitivo della proprietà immobiliare.

➡ ACCERTATI che al momento del rogito il notaio abbia compiuto tutte le verifiche ipo-catastali, tra cui le più importanti:

. l’esistenza di un regolare atto di provenienza (il precedente rogito) che dimostri che il venditore sia l’unico soggetto a poter disporre della proprietà;

. l’inesistenza di vincoli come ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli e servitù;

. la regolarità dei titoli edilizi (agibilità, permesso di costruire, licenza edilizia, etc etc);

. vincoli urbanistici e/o culturali.

Ovviamente il venditore è tenuto a fornire tutti i documenti in suo possesso per permettere queste verifiche essenziali.

➡ Un elemento che spesso viene sottovalutato è il rispetto della cosiddetta conformità catastale: la sua mancanza potrebbe comportare anche la nullità dell’atto.

In sostanza il notaio è tenuto a verificare la corrispondenza tra le evidenze catastali e lo stato di fatto dell’immobile (principalmente per ciò che riguarda gli intestatari, la toponomastica e la planimetria).

L’obbligo della conformità è stato aggiornato nel 2010 ed ha la finalità di far emergere ogni variazione, totale o parziale, della planimetria catastale.

Capita spesso, soprattutto per immobili non recenti, che siano state fatte modifiche strutturali, tramezzature e soppalchi, ma che questi non siano mai stati dichiarati in catasto ed al comune di appartenenza.

In questo caso dovrà essere il professionista incaricato (geometra, ingegnere, etc etc) e pagato dal venditore a regolarizzare la pratica e quindi fornire la documentazione aggiornata.

➡ Al momento del rogito il venditore deve aver provveduto anche alla produzione dell’APE – Attestato di Prestazione Energetica – in realtà già obbligatorio al momento dell’annuncio di vendita, su cui deve essere applicata la classe di appartenenza.

➡ Il notaio, inoltre, si occupa anche di calcolare le tasse dovute, di incassarle e versarle all’erario.

L’importo da versare varia a seconda del tipo di transazione e si determina fondamentalmente in base a tre variabili:

  1. La RENDITA CATASTALE;
  2. Acquisto dal COSTRUTTORE/IMPRESA o no;
  3. Benefici prima casa o no.

Se l’acquisto avviene tra privati, in genere si opta per il cosiddetto “prezzo valore”: indipendentemente dal corrispettivo reale versato per l’acquisto (e certificato nel rogito, dove vengono riportati gli estremi del pagamento) l’applicazione delle aliquote si basa sul valore catastale dell’immobile.

Nel caso di acquisto dal costruttore (soggetto ad IVA) si paga un’aliquota maggiore ( 10% contro 9% ) e sul prezzo reale.

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A presto, Marco Alberga

 

“Consiglio l’agente immobiliare Marco Alberga a tutti coloro che desiderano un affidare la compravendita del proprio immobile residenziale ad un vero esperto del settore. Non solo professionalità ma anche cordialità e disponibilità!”professionalità”.

Matteo

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